之前发过一个五证齐全相关的详细帖子，有关于对五证的普及和五证齐全的意义，再给大家看看，希望能够对不是很清楚的筒子有所帮助哦~毕竟买房子是件大事，筒子们花点时间耐心看完，相信会对大家有帮助哦~
五证齐全是筒子们衡量项目很重要的一个因素，当然它也的确重要。因为五证齐全意味着两个字—合法！
首先，咱么一起来认识下五证是啥？它的必要性？
地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；通俗来说，就是开发商在这儿做这个项目用的这些土地是得到国家允许的。
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；这个大家都懂吧，就是得到所在城市规划的允许，符合规划。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有关提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。
《商品房销售(预售)许可证》一般是最后才能拿到的证，只有拿到预售证，项目才能开盘公开卖，五证两书齐全了，就是合法的商品房了，是得到允许和保护的，有了相关部门和法律的承认与保护，购房者才能更安心。
五证不齐全有啥影响？筒子们我是不是也说出了你们的疑问呢？
那咱们就说说五证不齐全到底是个什么概念？有什么影响？
凡是不怕一万就怕万一，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。最后，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。
筒子们明白了吗？万一你所购买的房子五证不齐全，就无法签订购房合同，只能是购房协议，协议与合同的效力是不可相提并论的，五证不齐全就不会有银行做按揭，那么房款交付方式只能是全款或分期，不能做按揭；还有，项目五证不齐全也就无法得到房产证，日后如果你想租赁买卖也就会有问题出现；假如开发商拖欠了施工方工程款导致项目被拍卖，业主即便是交了钱，利益也得不到保护。
但是，现在存在很多情况，就是开发商在未取得五证的情况下开始预售，回笼资金，日后补全五证，这种做法也是越来越普遍，在五证不齐全时房价都比较低，五证齐全后价格就会有一个涨幅，所以，如果筒子们中意的房子目前五证不齐全，但是价格很诱人，筒子们就得考查开发商的资历，一般大开发商品牌地产都基本会补全五证。
半岛·安纳西目前已经五证齐全，属于合法商品房，预计十月底开盘，到时房价也会有所涨。筒子们有兴趣的可以关注下。因为在城北西咸泾渭那边，有很多小产权的房子，虽然却五证不全，以后有可能带来很多麻烦。
为大家整理有关五证的信息，希望筒子们能够买房既实惠，也能少麻烦。筒子们你们有没有一些收获呢？
筒子们，前两天站长小9去踩盘了，替各位关心改楼盘的筒子们认真了解了下有关安纳西的信息和现状，因为区位比较远，大家去看一次不容易，所以小9就把自己能够想到的相关问题都想售楼部做了了解，也带回来了不少的照片给各位筒子们看。
要向大家传递的第一个消息就是半岛·安纳西的预售证下来了！至此，安纳西也加入了五证齐全的楼盘行列。之前安纳西一直价格较低，吸引了不少人的关注，价格自然是好，但是为啥价格低大家也会有所思考，当时五证不齐全是重要的影响因素，现在大家越来越意识到五证齐全的重要性，所以即便是价格再低，无证不齐全总是让大家有些隐隐的担心，现在好了，半岛·安纳西五证也齐全了。这就为筒子们上图~~
预售证
售楼部还没来得及挂起来，咱就过去拍到了，像热气腾腾刚出炉的似的
大家看到这张证，细心筒子们不难发现，证上的房源范围是1#，但是现在半岛·安纳西推出的是1#、2#两栋楼，这是什么意思嘞？？难道只有1号楼有预售证？
小9帮大家问了，证上的1#其实就是指推出的1#和2#，不过在办证时，这1#和2#就成了1、2两个单元，总之就是现在在推的楼盘都是五证齐全的，所以大家不必担心啦。